Huizenprijzen in Leiden bereiken recordniveau: kopers bieden nog steeds massaal boven de vraagprijs

De huizenmarkt in Leiden blijft stevig onder druk staan. Nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) laten zien dat woningen in Leiden opnieuw duurder zijn geworden. In vergelijking met een jaar geleden stegen de huizenprijzen met 3,5 procent, waarmee een nieuw recordniveau is bereikt.

Hoewel die stijging relatief beperkt is ten opzichte van andere gemeenten, blijft de concurrentie onder woningkopers groot. In veel gevallen wordt er nog altijd boven de vraagprijs geboden.

Gemiddelde woningprijs boven de 520.000 euro

Volgens woningplatform Huispedia lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Leiden in het eerste kwartaal van dit jaar op ruim 521.000 euro. Daarmee behoort Leiden nog steeds tot de duurdere woningmarkten van Nederland.

Opvallend is dat kopers in 79 procent van de transacties meer betalen dan de oorspronkelijke vraagprijs. Gemiddeld ligt de uiteindelijke verkoopprijs zelfs 6,1 procent hoger dan de vraagprijs.

Dat laat zien dat populaire woningen nog altijd veel belangstelling trekken en dat kopers bereid zijn extra te betalen om een woning bemachtigen.

Woningmarkt lijkt langzaam af te koelen

Toch zijn er signalen dat de markt langzaam wat rustiger wordt. Landelijk stegen de huizenprijzen met 5 procent ten opzichte van vorig jaar. Anderhalf jaar geleden lag die groei nog rond de 10 procent.

Ook het aantal woningen waarvan de vraagprijs tussentijds wordt verlaagd neemt toe. Landelijk wordt inmiddels één op de acht woningen opnieuw aangeboden tegen een lagere prijs. Vorig jaar gebeurde dat nog bij één op de tien woningen.

In Leiden is die trend eveneens zichtbaar. Begin dit jaar werd bij ongeveer één op de negen woningen de vraagprijs aangepast. Verkopers verlaagden hun vraagprijs gemiddeld met ruim 107.000 euro om meer interesse van kopers te trekken.

Ter vergelijking: begin 2025 koos ongeveer één op de tien verkopers voor een prijsverlaging, waarbij gemiddeld 28.000 euro van de vraagprijs werd afgehaald.

Concurrentie blijft groot onder kopers

Ondanks de eerste tekenen van afkoeling blijft de woningmarkt in Leiden competitief. Vooral goed onderhouden woningen op populaire locaties worden nog snel verkocht en trekken meerdere biedingen aan.

Voor kopers betekent dit dat een goede voorbereiding belangrijker is dan ooit. Financiële zekerheid, snelheid en een realistisch bod kunnen het verschil maken in een markt waarin veel woningen nog steeds boven de vraagprijs worden verkocht.

Leiden vergeleken met vergelijkbare gemeenten

Voor een eerlijk beeld worden de cijfers van Leiden vergeleken met vijftien gemeenten met een vergelijkbare woningmarkt. Daarbij gaat het onder meer om gemeenten als Utrecht, Haarlem, Amersfoort en Breda.

Binnen deze groep behoort Leiden nog steeds tot de gemeenten waar woningen relatief sterk in trek zijn, ondanks de voorzichtig afkoelende marktontwikkelingen.

Vooruitblik

De verwachting is dat de woningmarkt de komende periode stabieler wordt, maar van een echte daling lijkt voorlopig nog geen sprake. De combinatie van beperkte woningvoorraad en aanhoudende vraag zorgt ervoor dat de druk op de markt voorlopig aanwezig blijft.

Voor zowel kopers als verkopers blijft het daarom belangrijk om scherp te blijven op prijsontwikkelingen en marktkansen.