Huizenprijzen in Den Haag: wat betekent de stijging voor jouw hypotheek?

Je bekijkt al een tijdje het aanbod in Den Haag, en misschien valt het je op: dezelfde soort woning kost nu net wat meer dan een paar maanden geleden. Vooral rond het Statenkwartier en Benoordenhout lopen de vraagprijzen snel op, terwijl je in Escamp of Laak voor hetzelfde budget nog behoorlijk wat meer vierkante meters krijgt. Die verschillen maken het lastiger om in te schatten wat haalbaar is. En dat is precies waar je hypotheek om de hoek komt kijken.

Wat gebeurt er met de huizenprijzen in Den Haag?

In Den Haag ligt de gemiddelde verkoopprijs van de afgelopen maanden rond de €535.000, met een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.950. Ten opzichte van vorig jaar is dat een stijging van ruim 5 procent, en over de afgelopen vijf jaar is de gemiddelde prijs met ruim 20 procent toegenomen. De verwachting is dat Den Haag de komende tijd harder blijft stijgen dan het landelijk gemiddelde, simpelweg omdat de vraag naar woningen in de stad het aanbod ruim overtreft.

Waarom lopen de wijken in Den Haag zo uiteen?

Statenkwartier en Benoordenhout horen al jaren bij de duurdere wijken van de stad, mede doordat ze populair zijn bij expats en huishoudens met een hoger inkomen. Aan de andere kant van de stad, in wijken als Escamp en Laak, ligt de prijs per vierkante meter een stuk lager, waardoor steeds meer kopers daar juist wél hun slag kunnen slaan. Voor je hypotheek maakt die keuze nogal wat uit: in de ene wijk draait het vooral om hoeveel je kunt lenen, in de andere wijk heb je vaak meer ruimte om te onderhandelen.

Wat betekent een hogere huizenprijs voor je hypotheek?

Hoe hoger de prijzen, hoe belangrijker het wordt om vooraf te weten wat je kunt lenen, niet pas nadat je een bod hebt uitgebracht. Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen, de rente en een eventuele overwaarde (het verschil tussen de waarde van je huidige huis en wat je er nog aan hypotheek op hebt staan), en verandert dus met elke renteontwikkeling en elke nieuwe vraagprijs die je tegenkomt. Wil je weten wat er financieel mogelijk is? Reken dat het handigst vooraf uit met de tool om je maximale hypotheek te berekenen, nog voordat er een bod op tafel ligt.

Bieden in een markt waar de prijzen oplopen

Ben je starter, dan voel je de stijging het hardst: elke maand wachten kan betekenen dat hetzelfde huis een paar duizend euro duurder wordt. Doorstromers hebben vaak meer speelruimte, omdat de overwaarde van de huidige woning meegroeit met diezelfde marktprijzen. In beide gevallen loont het om vooraf in kaart te brengen wat haalbaar is, zeker in een wijk waar je met meerdere geïnteresseerden tegelijk te maken kunt krijgen. Een hypotheekadviseur in Den Haag kan je daarbij helpen door je situatie specifiek door te rekenen voordat je gaat bieden.

Wat kun je zelf alvast doen?

Vraag ruim voordat je gaat bieden een berekening van je maximale hypotheek op, en check ook de actuele hypotheekrente, want die bepaalt mee hoeveel ruimte je hebt. Zo sta je niet voor verrassingen als een woning toch net iets duurder blijkt dan gedacht. Dezelfde spanning tussen vraag en aanbod zie je trouwens ook terug in Leiden, waar de huizenprijzen recent een recordniveau bereikten. De regio rond Den Haag beweegt op dit moment vrijwel overal dezelfde kant op.

Wil je weten wat er voor jouw situatie mogelijk is?

Een goed beeld van je maximale hypotheek voorkomt dat je verliefd wordt op een huis dat net buiten bereik ligt. Bij DOEN Hypotheken & Verzekeringen zet je dat in een persoonlijk gesprek helder op een rij, voordat je verder kijkt naar een huis in Den Haag.